투자, 전략적 사고방식 추구

아파트 살 때 얼마나 대출을 받아야 할까? 소득 수준에 따라 다르다. DSR기준으로 얼마나 나올지? 그리고 본인의 저축률이 얼마인지? 확인해 봐야 적정 대출금액을 알 수 있다.그전에 주택담보대출 용어부터 알아보자. 주택담보대출이란?아파트, 단독주택, 빌라 등 집을 담보로 돈을 빌리는 것을 말한다. DSR, LTV, DTI이란? 정부가 부동산 정책을 발표할때, 대출한도를 결정하는 DSR, LTV, DTI 용어를 많이 사용한다. 1) DSR(Debt Service Ratio)   - 총부채원리금상환비율을 말한다. 차주가 1년 동안 갚아야 할 모든 금액에 대한 원리금을 연소득으로 나누어 계산한다.  -  DSR = (연간주담대원리금상환액 + 연간기타부채원리금상환액) / 연소득       ex. 연소득 5천만 ..

나의 노후준비는 어떻게 해야 할까? 국민연금은 너무 적으니 아파트를 사서 월세를 받을까? 아님 상가 월세?아니면 주식 배당금? 연금주택? 어떤 선택이 좋을까? 아파트 월세는 다주택자가 되어야 하니 취득세(3 주택부터 8% 이상), 재산세, 종부세 등도 있고 세입자의 요구에 따라 번거로움이 있을 수 있다. 주식 배당금은 주식이 오르면 좋겠지만 주식은 내려갈 수도 있으니 불안하다. 아파트 월세와 주식배당 수익률에 관해서는 아래 링크에서 자세히 다루었다.물욕 없는 파이어족 되기 (tistory.com) 물욕없는 파이어족 되기 stractegicthinking-1.tistory.com 그럼 노후준비로 주택연금은 어떨까?  지금부터 주택연금에 대해 알아보자 주택연금이란?- 주택소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 ..

인간이 절대 피할 수 없는 2가지가 있다. 죽음과 세금이다. by벤저민 프랭클린 우선 양도세란 무엇일까?- 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말한다. 양도세 과세대상은?- 부동산, 부동산에 관한 권리, 주식, 기타 자산, 파생상품, 신탁수익권을 말한다. 양도세 신고납부는?- (부동산)양도일이 속하는 달로의 말일부터 2개월 이내 주소지 관할 세무서에 예정신고/납부해야 한다.- (주식) 양도일이 속하는 반기의 말일부터 2개월 이내 예정신고/납부해야 하며, 파생상품의 경우 해당연도 양도소득에 대하여 다음 해 5월 확정신고/납부(연 1회)만 이행하면 된다.- 신고/납부하..

다른 사람들은 어떻게 살고 있을까? 2024년 "보통사람 금융생활 보고서"가 발간되었다. 남들은 보통 어떻게 해요?라는 질문에 답을 하기 위해 매년 신한은행에서 설문조사 후 보고서를 발간하고 있다. 발간: 신한은행 Mydata Unit, 보통사람 금융생활 보고서 2024 조사대상 : 전국 만 20세~64세(경제활동자) 2489만 명을 모집단을 1만 명 표본으로 조사(23년 10~11월) 한 결과 https://image.shinhan.com/rib2017/img/news/notice_20240417.pdf 지금부터 소득, 자산, 부동산 인식에 대해 알아보자. 1. 소득 - 2023년 경제활동가구 월평균 총 가구소득은 544만원이다. - 월평균 가구소득 분위로는 4분위 635만원, 5분위 1085만원이다...

한국 부동산 거품이다? 뉴스를 보면 "결국 일본 부동산처럼 결국 폭락한다"라고 하던데? 일본 부동산은 과거 버블경제가 터진 이후 상당히 가격이 떨어진 것이 맞다. 인구 감소로 집값이 떨어지고 빈집이 늘어난 것도 맞다. 그러나 그 빈집은 사람이 찾지 않는 지방도시였다. 최근 일본 도쿄, 사이타마, 치바 등 대도시 중심으로 부동산 가격이 오르면서 결국 전 고점이었던 1990년대 가격을 넘어서기 시작했다. 지금부터 그 소문이 맞는지 데이터로 검증 해보자. 일본 주택가격지수 아래 차트는 일본의 주택가격지수로 흔히 사용하는 지수는 JREI Home Price Index이다. 한국의 서울과 같은 일본의 도쿄 주택가격지수는 1993년 가격을 회복하지 못하고 있다. 즉, 도쿄 주택가격지수는 전고점(1993년)에 51%..

최근 갭투자를 통해 아파트 매매를 진행하였습니다. 그동안 법부사를 통해 잔금일날 등기를 쳤지만, 이번에는 대출이 없어 "셀프등기"로 진행해 봤습니다. 셀프등기는 용어가 낯설고 준비서류가 많아 보여 처음에는 어려워 보이지만 용어가 익숙해지면 쉽습니다. 그리고 등기관님이 신청서와 제출서류를 꼼꼼하게 확인해 주시니 누구나 할 수 있습니다. 도전해 보세요. "부부 공동명의 아파트 셀프등기" 신청하는 방법 지금부터 알려드립니다. 1. 개요 - 아파트 매수 후 소유권이전등기를 위해 법무사(은행 or 부동산 or 법무통) 보수료 25만 원 이상 발생 - 법무사 보수료를 절약하고 부동산 지식 습득을 위해 셀프등기 진행 2. 대상 - 부부 공동명의 아파트 셀프등기 3. 셀프등기 요약(프린트해 가세요) 4. 셀프등기 제출..

23년 1월 서울 전세 거래량은 25,714건으로 정점을 기록하고 있습니다. (10년 동안 평균 전세 월평균 14,086건) 전세제도 논란과 달리 시장에서는 지속적으로 전세를 찾는 사람들이 많다는 의미입니다. 빌라가 아닌 아파트에서도 전세사기가 일어나는 만큼 전세계약을 할 때 크게 3가지를 유의해야 합니다. 1. (기본)전세계약시 유의사항 2. 전세계약시 특약설정 3. 전세보증보험 유의사항 전세계약 시 유의사항 1. 계약하는 소유자 확인 - 신분증과 소유자가 동일한지 확인 - 위임으로 인한 대리인 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서 확인 - 계약금, 잔금시 소유자 계좌인지 확인 2. 소유주가 신탁회사 - 주택 소유권이 신탁회사로 되어 있는 매물이 있다. (시세보다 저렴할 수 있음) - 신탁원부를 보면 건..

전세를 계약하려고 하는데 집주인이 전세보증보험을 거부한다? 이유는 무엇일까? 결론부터 이야기하면 "집에 문제가 있어서다." 전세보증보험은 무엇인지. 집주인이 전세보증보험을 기피하는 이유는 무엇인지 알아보자. 전세보증보험은 무엇인가? - 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못한 경우를 대비해 보증기관이 대신 보증금 지불해주는 제도이다. - 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)에서 가입할 수 있다. (전세계약 2년기준 1년안에 가입하면 된다) - 가입대상은 아파트, 단독, 연립, 다세대, 다가구, 주거용 오피스텔이 해당된다. - 문제가 생기면 전세계약기간 만료일 후 1개월까지 HUG 혹은 SGI가 임차인 전세보증금 반환을 책임진다. - 3억 보증금이라면 HUG는 연기준 약 80만원, SGI는..

23년 하반기 부동산 주택시장 전망은요? 전문가 8명 중 7명 “서울·수도권 집값 회복 가속화할 것” | 중앙일보 (joongang.co.kr) 전문가 8명 중 7명 "서울·수도권 집값 회복 가속화할 것" | 중앙일보 '집값 상승론'이 '하락론'을 앞지르고 있다. www.joongang.co.kr 전문가 8명 중 7명, "서울, 수도권 집값 회복 가속화"라고 한다. 관심있게 본 전문가는 2명이었다. 김기원(리치고 대표) - 상승기에 매번 하락을 전망하던 분이다. 23년 하반기 단기적 반등을 예상한 점이 인상적이었다. 이광수(광세네 복덕방 대표) - 전 미래에셋 애널리스트로 22년 상반기까지는 부동산 전문가 사이에 없던 인물이다. 전문가 8인 중 유일하게 서울 집값 하락을 전망한 분으로 하락 근거는 다양하..

1 주택자이신 분들은 상급지로 갈아탈까? 아니면 2 주택자로 가볼까? 고민이 되실껍니다. 1주택자 더 좋은 입지로 갈아타기? 한 채 더 매수해서 2주택자로? (tistory.com) 1주택자 더 좋은 입지로 갈아타기? 한 채 더 매수해서 2주택자로? 고민이시죠? 저는 현재 1주택이신분들은 갈아타기 보다는 2주택자가 되는 것이 좋다고 봅니다. 왜그럴까요? 크게 2가지 이유가 있습니다. 1. '23년기준, 일시적 2주택 혜택이 좋습니다. - 양도세 : stractegicthinking-1.tistory.com 2 주택자가 되기로 결정을 했다면 갭투자로 어떤 아파트가 좋을까? 갭투자 물건 선정기준과 물건 찾는 방법을 알아보자 갭투자 물건 선정기준 - 서울 1시간 내외로 출퇴근이 가능한 수도권 지역 - 아파트 ..