23년 하반기 부동산 주택시장 전망은요?
전문가 8명 중 7명 “서울·수도권 집값 회복 가속화할 것” | 중앙일보 (joongang.co.kr)
전문가 8명 중 7명 "서울·수도권 집값 회복 가속화할 것" | 중앙일보
'집값 상승론'이 '하락론'을 앞지르고 있다.
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전문가 8명 중 7명, "서울, 수도권 집값 회복 가속화"라고 한다.
관심있게 본 전문가는 2명이었다.
김기원(리치고 대표)
- 상승기에 매번 하락을 전망하던 분이다. 23년 하반기 단기적 반등을 예상한 점이 인상적이었다.
이광수(광세네 복덕방 대표)
- 전 미래에셋 애널리스트로 22년 상반기까지는 부동산 전문가 사이에 없던 인물이다.
전문가 8인 중 유일하게 서울 집값 하락을 전망한 분으로 하락 근거는 다양하나 골자는 다음과 같다.
- 최근 1월부터 급매를 중심으로 거래 증가하였고 점차적으로 실거래가 상승한 것은 맞다
다만 현재(8월) 급매가 사라지면서 상승 호가로 거래가 되지 않고 매물 증가중으로 하락을 전망한다
문득 질문이 생긴다.
1. 전문가들은 부동산 상승,하락을 예측할 수 있는가?
2021년에도 2022년에도 어김없이 부동산 전문가들은 시장을 전망했다.
2021년은 전문가 9명 중 6명 상승, 2명 보합, 1명 하락을 전망했고 // 전문가 11% 하락 전망
2022년은 전문가 21명 중 16명 상승, 2명 보합, 3명 하락을 전망했다. // 전문가 14% 하락전망
심지어 한국건설연구원에서도 2021년, 2022년 부동산 상승을 구체적인 숫자로 상승을 전망하였다.
실제 시장은 어떻게 되었나? 21년 하반기(09월)부터 22년까지 약 1년 4개월동안 부동산 가격은 하락하였다.
부동산 전문가들과 한국건설연구원이 21년, 22년 부동산 대부분 상승을 전망하였으나, 실제로는 하락하였다.
부동산 시장 예측 가능한 영역인가?
그럼에도 불구하고...
2. 우리는 왜 부동산 가격을 예측하려고 하는가?
시장을 예측하여 좋은 결정을 하기 위해서다.
경영자들은 사전에 미래를 예측하고 철저히 준비해 기회를 선점하려고 한다.
3. 부동산 가격을 예측할 수 없다면 우리는 어떻게 해야 하는가?
부동산 시장은 예측이 아닌 대응의 영역이다.
매매/전세 거래량 통한 공급과 수요, 분양시장, 금리, 정부정책 등을 중점적으로 관심을 갖고 공부해야한다.
가급적 서울을 목표로 시드머니를 모아 영끌하지 않는 범위에서 투자해야 한다.
왜? 부동산 가격은 그동안 상승과 하락을 동반하여 장기적으로 우상향해왔기 때문이다.
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