투자, 전략적 사고방식 추구

매우 고민이 될겁니다. 인생에 있어 가장 큰 쇼핑이기 때문입니다. 결론부터 말씀드리면 "본인이 원하는 곳"을 살면 됩니다. 원하는 곳은 사람의 가치관에 따라 다릅니다. "나는 여기서 자라왔고 지인들이 모두 여기있어 마음이 편해. 집값이 떨어지든 오르든 상관없어. 난 여기가 좋아" 라고 생각하시는 분은 그곳에 집을 사시는 것이 좋습니다. 다만, "남들 집값은 다 오르는데 왜 여기는 안오르는 거야", "나 썩다리 구축에서 살아도 되니 돈좀 벌고싶어" 라고 하시는 분은 본인이 원하는 집이 아닌 남들이 좋아하는 집을 사야합니다. 남들이 좋아하는 집은 어디일까요? 고연봉 많은 일자리가 있는 지역, 서연고 보낼수 있는 학군지, 5분 이내 지하철, 가까운 상업시설(병원, 음식점, 공공기관, 편의시설) 입니다. 한마디..

주택임차 계약이 만료된 후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않은 경우 어떻게 해야 할까요? 상황을 가정하여 조치 방법을 작성하였습니다. (상황예시) 보증금 반환받지 못한 상황 1. 2021년 9월 10일 경기도 수원으로 이사했다. 2. 집이 별로였다. 다른 집으로 이사하기로 결심했다. 3. 2년 계약만료 3개월 전에 전화로 임대인에게 계약이 종료되면 이사 갈 거라고 말해두었다 => 연장계약의사 없음 통보 4. 임대인은 계약만료 후에도 보증금을 돌려줄 의사가 없음을 말했다. => 갈등발생 (해결방법) 보증금 돌려받는 방법 1. 최소 한 달 전에 계약 갱신 할 의사가 없음을 통보합니다. 1-1) 문자나 통화녹음을 통해 계약갱신 의사가 없음을 통보했다는 증거를 만든다. 1-2) 아무 말이 없다면 계약이 갱신되는..

일반청약과 재개발 입주권 어떤 걸 선택할까요? 용어부터 정리해 보겠습니다. 입주권이란? 기존에 가지고 있던 주택이 재개발 혹은 재건축과 같은 관리 처분에 의해 소유권을 가진 혹은 조합원의 조건을 갖춘 사람으로 분양권에 비해 가격이 저렴하다 분양권이란? 입주권을 가진 사람들에게 우선적으로 공급하고 남은 세대를 공급받는 것으로 청약 신청을 통해 주택을 당첨받아야 권리를 주장할 수 있다 입주권과 분양권 어떤 선택이 좋을까요? 우선 입주권과 분양권 장단점부터 확인해봐야 합니다. (아래표 확인) 입주권의 경우 로열동, 층, 호수를 우선 추첨할 수 있어 좋은 위치를 선점할 수 있고 당첨과 무관하게 본인이 원하면 매수할 수 있지만, 초기 비용이 많이 발생합니다. 반면, 분양권의 경우 초기비용이 적고 주택수에 포함되지..

23년 연말정산 하면서 22년도 현금영수증이 누락된 것을 확인하였습니다. (23년 1월 발견) 22년 3월 아파트 매매 과정에서 부동산 중개보수료 550만 원을 지불하였으나 공인중개사에서 깜빡하고 현금영수증을 발행하지 않아 22년도 현금 영수증이 미발급된 것으로 확인됩니다. (공인중개사님과 통화함) 현금영수증 발행은 현금을 받은 날로부터 5일 이내 자진 발급해야 하며, 현금영수증 발행은 소비자가 발급을 요청하지 않더라도 현금영수증을 발급해야 합니다. (현금영수증을 미발급한 경우 ’18.12.31. 이전 발급의무 위반분은 미발급금액의 50% 과태료(舊 조세범처벌법 제15조), ’ 19.1.1. 이후 발급의무 위반분은 미발급금액의 20% 가산세 부과(소득세법 제81조의 9, 법인세법 제75조의 6)) 23년..

투자는 심리가 매우 중요합니다. 최근 투자 심리가 점점 살아나고 있는 것으로 보입니다. 최근 3개월간 서울 아파트 거래량이 늘어나고 있고, 시중금리가 점차 하락하고 있기 때문입니다. 거래량 추이 한국부동산원 부동산 통계 정보시스템(R-ONE) 지표에 따르면 아파트 거래량이 증가하는 추세입니다. 23년 1월 : 1161 23년 2월 : 2286 23년 3월 : 3234 23년 4월 : 2981 시중금리 추이 최근 5대 은행 주담대 4%, 신용대출 5%대로 금리가 하락하고 있습니다. 기준금리가 3개월 연속 동결되면서 올해 초까지만 해도 연 6%대였던 고금리 대출은 사실상 종적을 감췄고, 신용대출과 주택담보대출은 각각 연 5%대, 연 4%대 금리가 주를 이루는 등 금리 인하가 현실화하고 있다. 23년6월4일 ..

안녕하세요. 싱킹한 입니다. 부동산 하락? 상승? 제 생각에 관해 이야기하려고 합니다. 부동산의 흐름은 3가지가 중요합니다. 금리, 전세가, 다주택자 규제 완화 여부 금리 동향 금리가 하락하면 부동산 상승이 될 것으로 보입니다. 21년 8월부터 오르던 기준금리는 23년 1월부터 3.5% 동결 중이고 23년 하반기에는 금리 하락이 기대됩니다. (2000년대 초반과 2005년~06년에 5% 이상 높은 금리에도 주택가격은 상승했다. 반면 2008년~2014년 금리는 3.5%대로 하락하였음에도 주택가격은 하락하였다. 2019년부터 2021년까지 금리는 하락했고 주택가격은 상승했다. 즉, 주택가격이 상승하는 건 금리 인하로만 판단할 수 없다) 전세가 동향 최근 전세가는 계속 하락하고 있습니다. 원인은 금리는 오르..

안녕하세요. 13년 차 직장인 씽킹한입니다. 저는 IT회사에서 근무하고 있는 직장인입니다. 제가 블로그를 시작한 이유는 부동산 그리고 주식을 공부하면서 도움이 되는 내용을 공유하고자 개설하게 되었습니다. 앞으로 블로그에는 제가 부동산을 공부하면서 도움이 되었던 책과 강의, 유튜브(영상) 그리고 제 생각을 소개하려고 합니다. 제가 부동산 공부에 가장 도움이 되었고 가장 좋아하는 책은 "부의 인문학", "부의 본능", 부자 아빠 가난한 아빠"입니다. 여러분들도 도움이 되었던 책과 강의가 있다면 댓글 남겨주세요. 저도 같이 읽어보고 후기를 남겨드릴게요.