투자, 전략적 사고방식 추구

최근 아파트 거래량이 늘어나면서 집값이 상승하고 있다? 라는 기사가 쏟아지고 있다. 진짜일까? 위의 표를 보고 매매/전세의 거래량/매물량 추이를 분석해 보자. [매매] - 23년 1월부터 5월까지 거래량이 늘어나고 있다. (23년 1월 1315건, 2월 2300건, 3월 2545건, 4월 2933건, 5월 3270건) - 23년 5월 3270건은 10년 평균거래량 5911건보다 적다. - 현재 거래량으로 집값의 향방을 알기 어렵다 - 매물량을 보면 23년 1월부터 매물이 점차 증가하고 있다. => 초 급매물들이 소진이 되면서 거래가 활성화되어, 점차 호가를 올리면서 매물을 내놓고 있음 => 호가가 높아진 매물들을 받아주지 않아 매물이 적체되어 매물량이 증가한 것으로 보임 => 평균거래량 대비 거래량이 적..

안녕하세요. 싱킹한 입니다. 부동산 하락? 상승? 제 생각에 관해 이야기하려고 합니다. 부동산의 흐름은 3가지가 중요합니다. 금리, 전세가, 다주택자 규제 완화 여부 금리 동향 금리가 하락하면 부동산 상승이 될 것으로 보입니다. 21년 8월부터 오르던 기준금리는 23년 1월부터 3.5% 동결 중이고 23년 하반기에는 금리 하락이 기대됩니다. (2000년대 초반과 2005년~06년에 5% 이상 높은 금리에도 주택가격은 상승했다. 반면 2008년~2014년 금리는 3.5%대로 하락하였음에도 주택가격은 하락하였다. 2019년부터 2021년까지 금리는 하락했고 주택가격은 상승했다. 즉, 주택가격이 상승하는 건 금리 인하로만 판단할 수 없다) 전세가 동향 최근 전세가는 계속 하락하고 있습니다. 원인은 금리는 오르..