투자, 전략적 사고방식 추구

부부 공동명의? 단독명의? 어떤 게 유리할까 일반적으로 "부부 공동명의가 유리"합니다. 이유를 알아볼까요? 부동산은 "취득 > 보유 > 양도" 순으로 진행됩니다. 1. 취득세 취득세는 공동명의든 단독명의든 명의분산에 의한 절세가 되지 않습니다. 동일합니다. 2. 보유세 보유세는 "재산세"와 임대소득에 의한 "종합소득세", "종합부동산세" 이렇게 3가지입니다. 재산세는 부동산 물건에 대한 세금부과입니다. 단독명의일 때 100만 원을 냈다면 공동명의는 각자 50만 원씩 냅니다. 결국 공동명의든 단독명의든 동일합니다. 종합소득세는 사람에 대한 세금으로 인별과세라고도 합니다. 임대소득이 100만 원이라면 단독명의일때 100만원 수익, 공동명의라면 각자 50만 원씩 수익입니다. 종합소득세는 누진세율체계를 가지고 ..

고민이시죠? 저는 현재 1주택이신분들은 갈아타기 보다는 2주택자가 되는 것이 좋다고 봅니다. 왜그럴까요? 크게 2가지 이유가 있습니다. 1. '23년기준, 일시적 2주택 혜택이 좋습니다. - 양도세 : 신규주택 매수 후 3년이내 종전주택 매도시 비과세 적용 - 취득세 : 2주택 8% -> 1~3%으로 조정 - 종부세 : 기본공제 9억 -> 12억으로 상향 ** 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 (비조정지역)

당신은 금융 문맹인가요? 앨런 그리스펀은 말했습니다. "글을 모르는 문맹은 생활을 불편하게 하지만 금융 문맹은 생존을 불가능하게 만들기 때문에 더 무섭다" 한국은행에서 국민이 알면 도움이 되겠다고 생각한 용어 90여 개를 추려봤습니다. - 아는 단어가 80% 이상이면, 금융지식이 뛰어난 사람 - 50~80% 경우, 긍정적이나 여전히 조금 더 공부를 하고 투자해야 할 사람 - 50개 이하라면 용어부터 공부해야할 사람 금융문맹인지 알아볼까요? [ 금융문맹인지 알아보는 문항 97개 ] 01. 가산금리, 경기동향지수, 경상수지, 고용률, 고정금리, 고통지수, 골디락스경제, 공공재, 공급탄력성, 공매도 11. 국가신용등급, 국채, 금본위제, 금산분리, 기업공개, 기준금리, 기축통화, 기회비용, 낙수효과, 단기금융..

소득이 따라오는 것에 반드시 세금이 있다. 그중에서 주택 재산세에 대해 알아보겠습니다. 나라(ex 행안부)에서 하는 일이니 잘 계산해서 고지서를 배부하겠지만, 실제 그 금액이 맞는지 직접 계산해보려고 합니다. (22년 7월 재산세 과오납으로 의심되어 문의 결과, 과오납 청구 확인되어 9월에 과오납분에 대해 환급받은 경험이 있음) 재산세 검증해봅시다. 1. 재산세 부과대상 - 재산세(주택)는 매년 6월 1일 토지, 주택, 건축물을 소유한 자에게 과세함 2. 재산세 납부시기 - 재산세 20만 원 이하는 7월 1회 납부 - 20만원 초과하면 재산세 1/2의 금액씩 7월과 9월에 납부(1년에 2회) 3. 재산세 세금계산방법(실제 고지서로 계산) (1)"공동주택공시가격" 확인 https://www.realtypr..

23년 서울 대중교통 요금인상이 확정되었다. 1. 지하철 - 지하철 요금 300원 인상 => 23년 10월 7일부터, 150원 인상(1250원 -> 1450원) => 24년 하반기부터, 150원 인상(1450원 -> 1550원) 2. 버스 - 버스 요금 300원~700원 인상 => 23년 8월 12일부터 간/지선 300원 인상(1200원 -> 1500원) => 마을 300원 인상(900원 -> 1200원) => 심야 350원 인상(2150원 -> 2500원) => 광역 700원 인상(2300원 -> 3000원) 3. 여론은? - 반대입장 => (환경단체) 대중교통은 이동보장과 공공성 확보를 위한 "정부의 투자이자 복지이지, 수익창출 수단이 아니다" => (민주노총) 현재발생하고 재정적자 요소들을 먼저 개..

최근 아파트 거래량이 늘어나면서 집값이 상승하고 있다? 라는 기사가 쏟아지고 있다. 진짜일까? 위의 표를 보고 매매/전세의 거래량/매물량 추이를 분석해 보자. [매매] - 23년 1월부터 5월까지 거래량이 늘어나고 있다. (23년 1월 1315건, 2월 2300건, 3월 2545건, 4월 2933건, 5월 3270건) - 23년 5월 3270건은 10년 평균거래량 5911건보다 적다. - 현재 거래량으로 집값의 향방을 알기 어렵다 - 매물량을 보면 23년 1월부터 매물이 점차 증가하고 있다. => 초 급매물들이 소진이 되면서 거래가 활성화되어, 점차 호가를 올리면서 매물을 내놓고 있음 => 호가가 높아진 매물들을 받아주지 않아 매물이 적체되어 매물량이 증가한 것으로 보임 => 평균거래량 대비 거래량이 적..

최근 청량리뉴타운, 광명뉴타운 등 유망 있는 지역에 청약 열풍이 불고 있다. 아파트 1순위 청약을 넣으려면 어떻게 해야 하는가? 청약통장종류, 예치금 기준, 입금시기, 청약 1순위 조건에 대해 알아보자. 청약통장 종류 청약통장은 국민주택과 민영주택 중 어떤 것을 청약하는지에 따라 종류가 4가지이다. 1. 주택청약종합저축 => 국민주택과 민영주택 모두 청약가능 2. 청약저축 => 국민주택만 가능 3. 청약예금, 청약부금 => 민영주택만 가능 현재 국민/민영 모두 청약 가능한 주택청약종합저축만 가입가능 청약저축, 청약부금, 청약예금에서 주택청약종합저축으로 전환불가 예치금기준 - 전용 85 이하는 청약을 하기 위해서는 300만 원 예치(서울 300만 원, 경기도 200만 원, 인천 250만 원) - 추첨구간이..

보통의 사람들은 부동산 투자를 한다고 할때 가장 먼저 하는것이 일반청약이다. 그러나 생각보다 너무 비싸다? 그렇다면 갭투자 방법도 생각해봐야 한다. 현재 1주택자라면? 갭투자로 1채 더 사게 된다면 2주택자가 된다. 2주택자가 되면 어떤 리스크가 있을까? 가장 큰게 세금일 것이다. 2023년 변경된 부동산 세금제도를 알아보고 투자할 수 있는 수준인지 알아보자. 1. 취득세 - 1주택자 1~3% - 2주택자 8% -> 1~3% - 6억이하 1%, 6억~9억이하 1~3%, 9억초과 3% 2. 종부세 - 기본공제 . 1주택 11억->12억 . 다주택 6억->9억 - 세율(1주택, 비조정대상지역 2주택) * 공시가격기준 . 3억이하 0.6% -> 0.5% . 6억이하 0.8% -> 0.7% . 12억이하 1.2..

광명 뉴타운 일반청약에 도전하고자 한다. 광명의 입지는 어떤가? 광명뉴타운 진행 상황은 어떻게 되고 있나? 청약 적정가격은 어떻게 되나? 광명 뉴타운 사업현황 1. 입주세대 광명뉴타운은 2만 3천 세대가 입주하게 된다. 2만 3천 세대는 미니 신도시급이다. (과거 1기 신도시 분당 9만, 일산 6만, 평촌 4만, 산본 4만, 중동 4만 세대였다.) 옆에 철산과 시너지를 합치면 4만 세대 이상으로 광명신도시로 거듭나는 수준이다. 2. 일반분양 현황 - 16 구역(17.12), 15 구역(19.08), 14 구역(20.06), 10 구역(22.12), 1 구역(23.04) 일반분양 완료되었고 - 4구역(23.07 예정), 2구역(23.10 예정), 5구역(23.12 예정), 9구역(23년 12 예정), 11..

아파트 투자 언제 해야 할까? 서울, 경기, 인천 수도권 아파트 매매가격 지수를 통해 언제 투자하면 좋을지 알아보자. 위 그래프를 해석해 보자 00년~22년 사이에 주요 이슈는 무엇이 있었나? => 2008년 9월 15일 미국 리먼브라더스 투자은행 파산으로 금융위기 => 2019년 12월 중국 우한에서 처음 발생한 코로나 바이러스 감염 (2019년 12월~2023년) 2008년 리먼사태 이후 서울집값이 떨어졌나? => 서울집값 상승 안 함. 2008년 이후 5년간 보합(하락) 하였음 2019년 코로나 사태 이후 서울집값 떨어졌나? => 오히려 상승했음 서울 집값 상승/하락 패턴은 어떻게 되나? => 00년~04년(4년), 서울집값 완만하게 상승 => 05년~08년(3년), 서울집값 급격하게 상승 => 0..