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아파트 투자 언제 해야 할까?
서울, 경기, 인천 수도권 아파트 매매가격 지수를 통해 언제 투자하면 좋을지 알아보자.
위 그래프를 해석해 보자
00년~22년 사이에 주요 이슈는 무엇이 있었나?
=> 2008년 9월 15일 미국 리먼브라더스 투자은행 파산으로 금융위기
=> 2019년 12월 중국 우한에서 처음 발생한 코로나 바이러스 감염 (2019년 12월~2023년)
2008년 리먼사태 이후 서울집값이 떨어졌나?
=> 서울집값 상승 안 함. 2008년 이후 5년간 보합(하락) 하였음
2019년 코로나 사태 이후 서울집값 떨어졌나?
=> 오히려 상승했음
서울 집값 상승/하락 패턴은 어떻게 되나?
=> 00년~04년(4년), 서울집값 완만하게 상승
=> 05년~08년(3년), 서울집값 급격하게 상승
=> 09년~14년(5년), 서울집값 보합(다소하락)
=> 15년~16년(2년), 서울집값 완만하게 상승 // 08년에서 15년까지 전세가율이 점차 상승하였고 15년이 최고점
=> 17년~21년(4년), 서울집값 급격하게 상승
=> 정리하면 7년간 상승 > 5년간 보합(하락) > 6년간 상승 패턴이다
요약
주요 이슈였던 리먼사태인 경우 서울집값 보합(하락)하였고, 코로나사태의 경우 서울집값 상승하였음
즉, 주요 이슈와 집값의 상관관계의 고리가 약해보임
과거 서울 집값 추이를 보면 7년 상승 > 5년 보합(하락) > 6년 상승 패턴을 보여줌
22년부터 보합(하락)하고 있으니 앞으로 26~27년부터는 상승패턴을 보여줄 것으로 예상됨
26~27년 시점에 전세가율도 상승하여 고점이라면 이때가 아파트 투자 적기로 보임
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