일반청약과 재개발 입주권 어떤 걸 선택할지?

일반청약과 재개발 입주권 어떤 걸 선택할까요?

 

용어부터 정리해 보겠습니다.

입주권이란?

기존에 가지고 있던 주택이 재개발 혹은 재건축과 같은 관리 처분에 의해 소유권을
가진 혹은 조합원의 조건을 갖춘 사람으로 분양권에 비해 가격이 저렴하다

 

분양권이란?

입주권을 가진 사람들에게 우선적으로 공급하고 남은 세대를 공급받는 것으로
청약 신청을 통해 주택을 당첨받아야 권리를 주장할 수 있다

 

입주권과 분양권 어떤 선택이 좋을까요?

우선 입주권과 분양권 장단점부터 확인해봐야 합니다. (아래표 확인)

입주권의 경우 로열동, 층, 호수를 우선 추첨할 수 있어 좋은 위치를 선점할 수 있고 당첨과 무관하게 본인이 원하면 매수할 수 있지만, 초기 비용이 많이 발생합니다. 

반면, 분양권의 경우 초기비용이 적고 주택수에 포함되지 않은 장점이 있지만, 당첨되기 쉽지 않고 로얄동, 로열호수 선정이 불리합니다.

 

입주권과 분양권 가격비교

최근 광명뉴타운 1 구역  "광명자이더샵포레나"를 예시로 "분양권"과 "입주권" 가격을 비교해 보겠습니다.

광명자이더샵포레나는 2023년 5월에 일반분양하였습니다.

. 위치 : 경기도 광명시 광명동 9-8
. 세대수 : 3585세대
. 시공사 : GS, 포스코, 한화
. 용적률/건폐율 : 296%, 21%
. 층수 : 지하 3층~지상 38층(28개 동)
. 준공예정시기 : 2025년 말
. 사업시행인가 : 2016.06.24
. 관리처분인가 : 2022.04.28
. 일반분양 : 2023년 5월

 

일반분양가는 84B기준 10.45억, 경쟁률 2.38:1 당해지역에서 완판 되었습니다.

기타 지역에서 678명 지원으로 높은 관심이 있었으나, 광명시 당해마감으로 기회도 없었네요

그만 큰 인기지역은 경쟁률이 높아 청약 당첨확률이 적습니다.

그럼 입주권 조합원가격을 알아볼까요?

입주권 조합원 급매(23년 2월 23일 기준)는 총매가 8.48억, 초기투자금 4.7억이었습니다.

일반분양가가 10.45억이니 입주권 구매를 하였다면 단순계산 시 1.97억 수익입니다

(하지만 입주권은 초기 목돈이 많이 필요하고 추가분담금 우려가 있음)

요약

우리는 알고 있습니다.

당연히 초기비용이 적은 분양권 당첨을 위해 관심을 두고 청약해야 한다는 것을요.

하지만 번번이 낙첨됩니다.

왜 그럴까요? 역세권, 학세권, 편리하고 인프라, 고급 커뮤니티 시설, 신축, 브랜드 아파트는 모두가 좋아합니다.

누가 알려주지 않아도 알고 있습니다. 우리가 원하는 지역은 인기가 많으니, 경쟁률이 높아 낙첨될 확률이 높습니다.

그렇다고 계속 낙첨되는 청약을 시도해야 할까요? 언제까지 시도해야할까요? 비인지역에 청약을 넣어야 할까요?

목돈이 들어가더라도 감당할 수 있는 수준에서 입주권 매입도 고려해봐야 합니다.

다양한 방안을 염두해 보고 투자를 했으면 합니다. 

성투하세요.