부동산 하락? 상승? 제 생각은요(23년6월기준)

안녕하세요. 싱킹한 입니다.

 

부동산 하락? 상승? 제 생각에 관해 이야기하려고 합니다.

 

부동산의 흐름은 3가지가 중요합니다.

 

금리, 전세가, 다주택자 규제 완화 여부

 

금리 동향

금리가 하락하면 부동산 상승이 될 것으로 보입니다.

21년 8월부터 오르던 기준금리는 23년 1월부터 3.5% 동결 중이고 23년 하반기에는 금리 하락이 기대됩니다.

(2000년대 초반과 2005년~06년에 5% 이상 높은 금리에도 주택가격은 상승했다. 반면 2008년~2014년 금리는 3.5%대로 하락하였음에도 주택가격은 하락하였다. 2019년부터 2021년까지 금리는 하락했고 주택가격은 상승했다.

즉, 주택가격이 상승하는 건 금리 인하로만 판단할 수 없다)

 

전세가 동향

최근 전세가는 계속 하락하고 있습니다.

원인은 금리는 오르고 소비가 줄고 있고 경기침체를 보이고 있기 때문입니다.

전세가 폭락 > 갭투자 매도 > 집값 하락

전세가 하락이 멈추면 갭투자가 활발해지면서 집값을 올려줄 것으로 보입니다.

다주택자 규제 완화

다주택자 취득세 완화된다면 매수세가 늘어날 것으로 보입니다.

지금은 집을 살 수 있는 다주택자들이 취득세 중과와 종부세 때문에 투자를 할 수가 없었습니다.

 

(아래 그림) 2023년 하반기부터 3 주택 이상·법인 세율 현행 12%에서 6%로 낮추고
종부세 기본공제 금액 6억 원에서 9억으로 상향, 전월세 신고제 본격 시행 등록임대 세제 혜택 복원 계획이라고 합니다.

이처럼 정부가 발표한 세제 개편안이 국회 입법 절차를 거쳐 실제 법 개정이 될지 지켜봐야 합니다. 

요약 

부동산 투자를 시작하는 시기는

금리 인상이 멈추는 시점, 그리고 전세가 하락 멈추는 시점, 

그리고 다주택자 규제 완화 정책이 국회로부터 통과 시점으로 보고 있습니다.