투자, 전략적 사고방식 추구

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월세비가 너무 비싸죠? 서울시에서는 청년 주거비 부담을 줄이기 위해 월세비를 지원해 준다고 합니다. 총 240만원 월세를 지원한다고 하니 신청해서 받아가시기 바랍니다. 신청방법 서울주거포털에서 주황색 지원 사업 신청하기를 눌러서 진행하시기 바랍니다. 버튼은 바로 하단에 있으니 클릭하셔서 신청하세요. 신청자격 - 신청일 기준 주민등록본상 서울시에 거주 - 주민등록본상 서울시에 거주하고 신청연도 기준 만 19세~만 39세 청년 - 임차보증금 5천만원 이하 및 월세 60만 원 이하 건물에 월세로 거주하는 무주택자 - 기준중위소득 150%이하 청년 1인 가구 신청기간 - 2023.09.05(화) 10:00 ~ 09.18(월) 18:00 마감 (선착순 신청아님) 지원내용 - 총 240만원 임차료 지원(월 20만 ..

월세금액이 너무 높아졌죠? 아파트 매매가 1억이면, 월세는 40만 원 수준입니다. 대전시에는 대전청년월세 지원을 해준다고 합니다. 총 240만원 월세를 지원한다고 하니 신청해서 받아가시기 바랍니다. 신청방법 대전 청년포털에서 주황색 지원 사업 신청하기를 눌러서 진행하시기 바랍니다.(신청인원 1500명 선착순) 버튼은 바로 하단에 있으니 클릭하셔서 신청하세요. 신청자격 - 신청일 기준 대전시 거주, 19세~39세 이하 무주택 청년 1인가구 및 청년부부 생년월일 1983.1.1 ~ 2004.12.31까지 신청가능 주민등록상 '19세~39세 이하 청년인 형제자매 및 동거인 신청대상에서 제외 주민등록본상 청년이 아닌 세대원이 있는 사업 신청대상에서 제외 지원내역 - 최대 240만원 (월 20만 원, 최대 12개..

23년 1월 서울 전세 거래량은 25,714건으로 정점을 기록하고 있습니다. (10년 동안 평균 전세 월평균 14,086건) 전세제도 논란과 달리 시장에서는 지속적으로 전세를 찾는 사람들이 많다는 의미입니다. 빌라가 아닌 아파트에서도 전세사기가 일어나는 만큼 전세계약을 할 때 크게 3가지를 유의해야 합니다. 1. (기본)전세계약시 유의사항 2. 전세계약시 특약설정 3. 전세보증보험 유의사항 전세계약 시 유의사항 1. 계약하는 소유자 확인 - 신분증과 소유자가 동일한지 확인 - 위임으로 인한 대리인 경우 위임장, 인감도장, 인감증명서 확인 - 계약금, 잔금시 소유자 계좌인지 확인 2. 소유주가 신탁회사 - 주택 소유권이 신탁회사로 되어 있는 매물이 있다. (시세보다 저렴할 수 있음) - 신탁원부를 보면 건..

전세를 계약하려고 하는데 집주인이 전세보증보험을 거부한다? 이유는 무엇일까? 결론부터 이야기하면 "집에 문제가 있어서다." 전세보증보험은 무엇인지. 집주인이 전세보증보험을 기피하는 이유는 무엇인지 알아보자. 전세보증보험은 무엇인가? - 임차인이 임대인으로부터 전세금을 돌려받지 못한 경우를 대비해 보증기관이 대신 보증금 지불해주는 제도이다. - 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)에서 가입할 수 있다. (전세계약 2년기준 1년안에 가입하면 된다) - 가입대상은 아파트, 단독, 연립, 다세대, 다가구, 주거용 오피스텔이 해당된다. - 문제가 생기면 전세계약기간 만료일 후 1개월까지 HUG 혹은 SGI가 임차인 전세보증금 반환을 책임진다. - 3억 보증금이라면 HUG는 연기준 약 80만원, SGI는..

23년 하반기 부동산 주택시장 전망은요? 전문가 8명 중 7명 “서울·수도권 집값 회복 가속화할 것” | 중앙일보 (joongang.co.kr) 전문가 8명 중 7명 "서울·수도권 집값 회복 가속화할 것" | 중앙일보 '집값 상승론'이 '하락론'을 앞지르고 있다. www.joongang.co.kr 전문가 8명 중 7명, "서울, 수도권 집값 회복 가속화"라고 한다. 관심있게 본 전문가는 2명이었다. 김기원(리치고 대표) - 상승기에 매번 하락을 전망하던 분이다. 23년 하반기 단기적 반등을 예상한 점이 인상적이었다. 이광수(광세네 복덕방 대표) - 전 미래에셋 애널리스트로 22년 상반기까지는 부동산 전문가 사이에 없던 인물이다. 전문가 8인 중 유일하게 서울 집값 하락을 전망한 분으로 하락 근거는 다양하..

부자란 무엇인가요? '돈이 있다'라는 것의 의미는 매일 아침 일어나 "나는 오늘 내가 원하는 건 뭐든 할 수 있어"라고 말할 수 있는 사람이다. "원하는 것을", "원할 때", "원하는 사람과", "원하는 만큼 오랫동안" 할 수 있는 능력이다. - 돈의 심리학 (모건 하우절) 책을 덮고 잠시.. 아니 깊게 생각해본다. 그리고 몇 가지 질문을 던져본다. Q1. 왜 부자가 되려고 하는 걸까? - 타인의 결정이 아닌 Only 내 결정으로 삶을 살기 위해서다. - 쳇바퀴에서 나와 내 활동을 마음의 평화에 맞추기 위함이다. Q2. 돈은 얼마가 있어야 부자인가? - 대출 없는 자가와 현금 15억이다. (23년 기준, 현금 15억은 월세 420~500만 원 수준이다) 얼마가 있어야 파이어족 가능할까? (tistory..

1 주택자이신 분들은 상급지로 갈아탈까? 아니면 2 주택자로 가볼까? 고민이 되실껍니다. 1주택자 더 좋은 입지로 갈아타기? 한 채 더 매수해서 2주택자로? (tistory.com) 1주택자 더 좋은 입지로 갈아타기? 한 채 더 매수해서 2주택자로? 고민이시죠? 저는 현재 1주택이신분들은 갈아타기 보다는 2주택자가 되는 것이 좋다고 봅니다. 왜그럴까요? 크게 2가지 이유가 있습니다. 1. '23년기준, 일시적 2주택 혜택이 좋습니다. - 양도세 : stractegicthinking-1.tistory.com 2 주택자가 되기로 결정을 했다면 갭투자로 어떤 아파트가 좋을까? 갭투자 물건 선정기준과 물건 찾는 방법을 알아보자 갭투자 물건 선정기준 - 서울 1시간 내외로 출퇴근이 가능한 수도권 지역 - 아파트 ..

이문뉴타운, 휘경뉴타운 일반청약에 도전하고자 한다. 동대구에 위치한 이문, 휘경 뉴타운 입지는 어떤가? 이문, 휘경 뉴타운 진행 상황은 어떻게 되고 있나? 청약 적정가격은 어떻게 되나? 이문 뉴타운 사업현황 1. 입주세대 이문, 휘경 뉴타운은 1만 세대가 입주하게 된다. 옆에 청량리와 시너지를 합치면 3만 세대 신도시로 거듭나는 수준이다. 2. 일반분양현황 - 휘경1구역(20.02), 휘경 2 구역(19.06), 휘경 3 구역(24.04), 이문 1 구역(24.08) 일반분양 완료 되었다. => 이문 1구역 84 타입이 10.99억임에도 110:1(해당지역) 높은 경쟁률로 뜨겁게 완판 되었다 - 이제 마지막 한 곳인 이문 3 구역(23.09) 일반분양 예정이다. 입지분석을 통한 적정가격 3. 입지분석 이..

현재 2 주택자인 분들은 투자 목적으로 3 주택을 고민할 겁니다. 3 주택 정말 괜찮을 걸까요? 수익률? 리스크? 분석이 필요해 보입니다. 3 주택 포지션 분석 (1) 양도세 - 일시적 2 주택을 통한 양도비과세를 적용받을 수 없음 예시) 1호 매수(22.01) > 2호 매수(23.02) > 1호 매도(24.02) *비과세 차익* > 3호 매수(24.03) > 2호 매도(25.03) *비과세 차익* > 4호 매수(25.04) > 3호 매도(26.03) *비과세 차익* - 21년도 기준으로 3 주택자가 10억 시세차익을 얻었을 경우 양도세는 8.5억이다. 부동산 시황에 따라 세재개편으로 세금 때문에 차익형 보다는 월세를 통해 수익형으로 전환도 고려해야 한다. (2) 취득세 - '23년도 기준으로 2 주택자..