[이문뉴타운] 3구역 청약, 입지분석을 통한 적정가격, 사업현황

이문뉴타운, 휘경뉴타운 일반청약에 도전하고자 한다.

 

동대구에 위치한 이문, 휘경 뉴타운 입지는 어떤가?

이문, 휘경 뉴타운 진행 상황은 어떻게 되고 있나?

청약 적정가격은 어떻게 되나?

 

이문 뉴타운 사업현황

1. 입주세대 

이문, 휘경 뉴타운은 1만 세대가 입주하게 된다.

옆에 청량리와 시너지를 합치면 3만 세대 신도시로 거듭나는 수준이다.

2. 일반분양현황

- 휘경1구역(20.02), 휘경 2 구역(19.06), 휘경 3 구역(24.04), 이문 1 구역(24.08) 일반분양 완료 되었다.

  => 이문 1구역 84 타입이 10.99억임에도 110:1(해당지역) 높은 경쟁률로 뜨겁게 완판 되었다

래미안그란데 일반청약 경쟁률

- 이제 마지막 한 곳인 이문 3 구역(23.09) 일반분양 예정이다.

입지분석을 통한 적정가격

3. 입지분석

이문, 휘경보다는 청량리가 가격이 높다 (20평대 1.5~2억, 30평대 2.5~3억)

임장을 해본 사람들은 알겠지만 이문, 휘경, 청량리 지역은 구 도심으로 도로가 좁고 다세대 주택이 많아 둘 다 쾌적한 느낌은 없고 지상철로 인한 소음이 있다. 그럼에도 청량리는 교통이  매우 좋다. 이미 1호선, 수인분당선, 경의중앙선으로 트리플 역세권이다. 향후 청량리역에 GTX B와 C 노선이 신설됨에 따라 교통은 더욱 좋아질 전망이다.

부동산 입지는 크게 3가지로 보는데 "교통(직주근접)", "커뮤니티(학군)", "자연(숲세권)"인데 교통이 가장 우선순위가 높다.

그러므로 이문, 휘경보다는 청량리 가격이 높을 수밖에 없다. 

청량리는 앞으로 더 좋아질 지역으로 그 옆에 있는 이문, 휘경 역시 뒤따라 좋아질 가능성이 높다.

4. 적정가격

- 청약일이 임박하는 이문3 구역 이문아이파크자이는 이문1구역 래미안라그란데 보다 외대역이 가깝다.

- 소문에 의하면 이문 3구역 이문아이파크자이 3100~3200만 원 수준이라고 한다.

  그렇게 되면 59는 8~9억,  84는 10~11억 수준으로 보인다.

- 이문 1 구역 래미안그란데는 59가 8.8억, 84가 10.9억 일반분양 완판되었고,

- 외대역 신축인 휘경SK뷰 최근 거래가격은 59가 9억(23.07), 84가 10.7억(23.05)이다.

- 종합적으로 볼 때 이문 3 구역 이문아이파크자이는 59가 8.9~9.3억, 84가 11~11.5억 적정가로 보인다.

- 현재 부동산 시장(하락장 아님, 급등장 아님)으로 볼 때  59는 1억 이상, 84는 1.5억 이상으로 프리미엄이 예상된다.

 

요약

- 이문 3 구역 이문아이파크자이는 59가 8.9~9.3억, 84가 11~11.5억 가격이고

- 현재 서울에 거주하고 있다면 청약해 보시는 것을 추천한다.

※ 이문 3 구역은 비규제지역으로 84 이하는 가점 40%, 추첨 60%이고 84 초과는 100% 추첨이고

   1 주택자는 청약가능, 실거주의무 없고, 전매제한 1년이다.

- 매번 말씀드리지만 투자에서 가장 중요한 것은 하락장에서도 버틸 수 있는 적정 수준의 시드머니이다.

  무리하지 않은 선에서 투자해야 한다. 

- 현재 수준에서 비싸다고 느껴진다면 포기하지 말고 다른 투자처가 없는지 고민해 보자.